Kalkulátor
Mennyi amerikai ingatlant vehetsz?
A rendelkezésre álló készpénzed két dolgot fedez: az önerőt és a zárási költséget. Ebből megbecsüljük a maximális vételárat — és megmutatjuk, mekkora bérleti díj kell ahhoz, hogy az ingatlan egy DSCR-hitelben is elboruljon.
A te adataid
A maximális vételár készpénz-alapú becslés (önerő + zárási költség). A tényleges elbíráláshoz a hitelező a bérleti fedezetet (DSCR) és a tartalékot is vizsgálja — ezeket a jobb oldali „szükséges bérleti díj” mutatja, illetve külön tartalékot érdemes számolni.
Becsült max. vételár
—
- Hitelösszeg
- —
- Önerő összege
- —
- Becsült zárási költség
- —
Ehhez szükséges havi bérleti díj
Tájékoztató becslés, nem hitelajánlat.
Következő lépések
Ha megvan a keret, ellenőrizd egy konkrét ingatlanon a bérleti fedezetet a DSCR kalkulátorral, a záráskori költségeket pedig a zárási költség kalkulátorral. A hiteltípusokról a foreign national jelzáloghitel útmutató szól.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyi készpénz kell egy amerikai ingatlanhoz?
Foreign national DSCR-hitelnél jellemzően 25–35% önerő, plusz 2–5% zárási költség, plusz a hitelező által kért tartalék (reserves). Így egy 500 000 USD-s ingatlanhoz nagyságrendileg 160 000–200 000 USD készpénzre van szükség.
Hogyan számítja ki a kalkulátor a maximális vételárat?
A rendelkezésre álló készpénzt elosztja az önerő és a zárási költség együttes százalékával: max vételár = készpénz / (önerő% + zárási költség%). Ezután megmutatja, mekkora havi bérleti díjra van szükség a DSCR-elbíráláshoz.
Kell jövedelemigazolás?
DSCR-hitelnél jellemzően nem — az ingatlan bérleti hozama minősít, nem a személyes jövedelem. A bérleti fedezet ellenőrzéséhez használd a DSCR kalkulátort.