Fogalomtár

Amerikai ingatlan- és hitelfogalmak magyarul

Az amerikai ingatlanvásárlás tele van angol szakkifejezéssel. Itt a leggyakoribbakat magyarul, érthetően elmagyarázzuk — keresd a kifejezést, vagy ugorj a betűhöz.

#

4-point inspection · 4 pontos felmérés: Idősebb ingatlanoknál a tető, az elektromos, a vízvezeték- és a HVAC-rendszer állapotát vizsgáló biztosítási felmérés — befolyásolja a biztosíthatóságot.; Ingatlanbiztosítás

A

Amortization · annuitásos törlesztés: A hitel visszafizetése egyenlő havi részletekben, ahol minden részlet tőkét és kamatot is tartalmaz; az elején a kamat, később a tőke aránya nagyobb.
Appraisal · értékbecslés: Független szakértő által készített piaci értékbecslés az ingatlanról. A hitelező ez alapján dönti el, mekkora hitelt nyújt — ha az értékbecslés a vételár alatt van, az befolyásolja a finanszírozást.

C

Cap rate · tőkésítési ráta: A nettó éves működési bevétel (NOI) osztva az ingatlan árával — a bérbeadás hozamának gyors mérőszáma, finanszírozás nélkül számolva.
Cash-on-cash return · készpénzarányos hozam: Az éves adózás előtti cash flow osztva a ténylegesen befektetett saját tőkével (önerő + zárási költség). Azt mutatja, mennyit hoz a saját pénzed.
Closing · zárás: Az adásvétel lezárása: aláírják a végleges okiratokat, kifizetik a vételárat és a költségeket, és átszáll a tulajdonjog. Floridában távolról (RON) is intézhető.
Closing costs · zárási költségek: A záráskor egyszer fizetendő költségek (tulajdoni biztosítás, doc stamp és intangible adó, title- és hitelezői díjak). Külön a vételártól és az önerőtől.; Zárási költség kalkulátor
Condo (condominium) · társasházi lakás: Olyan lakás, ahol a lakást egyénileg birtoklod, a közös részeket pedig a társasház (HOA) kezeli közös költségből. Külön finanszírozási és biztosítási szabályok vonatkoznak rá.

D

Deed · tulajdoni okirat: A tulajdonjog átruházását igazoló okirat, amelyet záráskor jegyeznek be a megyei nyilvántartásba.
Doc stamp tax · okmánybélyeg-illeték: Floridai documentary stamp tax — az okiratok (adásvétel, jelzálog) után fizetendő állami illeték. A zárási költség része.
Down payment · önerő: A vételár saját zsebből fizetett része. Külföldi (foreign national) vevőként jellemzően magasabb, mint amerikai vevőknek.; Előminősítés
DSCR loan · bérleti hozam alapú hitel: Olyan befektetési hitel, amely az ingatlan bérleti hozama (nem a személyes jövedelmed) alapján minősít — népszerű külföldi vevőknél.; DSCR hitel útmutató

E

Earnest money deposit (EMD) · foglaló: A vevő által az ajánlattételkor letétbe helyezett összeg, amely jelzi a komoly szándékot, és a vételárba beleszámít.
EIN · cég adóazonosító: Employer Identification Number — egy LLC vagy cég szövetségi adóazonosítója (mint a magánszemély SSN/ITIN megfelelője).; Entitásstruktúrák
Escrow · letét: Független fél (escrow/title agent) által kezelt letéti számla — a vételár, a foglaló, illetve hitel esetén az ingatlanadó és a biztosítás díja itt gyűlik és innen kerül kifizetésre.

F

FIRPTA · forrásadó-visszatartás eladáskor: Szabály, amely szerint külföldi eladó amerikai ingatlanának eladásakor a vevő a vételár egy részét visszatartja az IRS felé. Nem plusz adó — előleg, amely visszaigényelhető.; FIRPTA útmutató
Foreign national loan · külföldi vevő jelzáloghitele: Olyan jelzáloghitel, amely kifejezetten amerikai hiteltörténet és SSN nélküli külföldi vevőkre készült — ITIN-nel és nemzetközi dokumentumokkal is.; Foreign National hitel

H

HOA (Homeowners Association) · társasház / lakóközösség: A közös területeket és szabályokat kezelő szervezet, amelynek a tulajdonos közös költséget (HOA fee) fizet. Társasháznál és sok zárt közösségnél kötelező.
Homestead exemption · lakóhelyi adókedvezmény: Floridai ingatlanadó-kedvezmény az állandó lakóhelyként használt ingatlanra. Befektetési és nyaraló célú ingatlanra jellemzően nem jár.
Hurricane deductible · hurrikán-önrész: A floridai kötvényekben a hurrikánkárra vonatkozó külön önrész, amelyet jellemzően a biztosítási összeg százalékában adnak meg, nem fix összegben.; Ingatlanbiztosítás

I

IDX / MLS · közvetítői adatbázis: Az MLS (Multiple Listing Service) az ingatlanközvetítők közös listázási adatbázisa; az IDX ennek a weboldalon engedélyezett, szabályozott megjelenítése.
Inspection · műszaki átvizsgálás: A vásárlás előtt elvégzett állapotfelmérés (home inspection), amely feltárja az ingatlan hibáit — a due diligence fontos lépése.
Intangible tax · jelzálog-illeték: Floridai állami illeték az új jelzálogjog összege után, hitelből történő vásárláskor. A zárási költség része.
ITIN · egyéni adóazonosító: Individual Taxpayer Identification Number — SSN nélküli (külföldi) magánszemélyek IRS-adóazonosítója, amely a vásárláshoz és a hitelhez is szükséges lehet.; ITIN / W-7 útmutató

L

LLC · korlátolt felelősségű társaság: Gyakori tulajdonosi forma amerikai ingatlanra — felelősség-elhatárolást és bizonyos adó/öröklési előnyöket adhat, de plusz adminisztrációval jár.; LLC vagy saját név?
LTV (Loan-to-Value) · hitelfedezeti arány: A hitelösszeg és az ingatlan értékének aránya. 70% LTV például 30% önerőt jelent. Minél alacsonyabb, annál kisebb a hitelező kockázata.

N

NFIP · szövetségi árvízbiztosítás: National Flood Insurance Program (FEMA) — a szövetségi árvízbiztosítás, mivel az alap lakásbiztosítás nem fedezi az árvizet.; Ingatlanbiztosítás
NRA (Non-Resident Alien) · nem-rezidens külföldi: Adózási státusz: nem amerikai illetőségű külföldi személy. Külön szabályok vonatkoznak rá, többek között az örökösödési (estate) adónál.; NRA örökösödési adó

P

PITIA · teljes havi törlesztés: Principal, Interest, Taxes, Insurance, Association — a teljes havi lakásköltség: tőke, kamat, ingatlanadó, biztosítás és közös költség együtt.
Power of Attorney (POA) · meghatalmazás: Okirat, amellyel valakit felhatalmazol, hogy a nevedben eljárjon a záráson — így utazás nélkül, távolról is megvásárolható az ingatlan.
Pre-approval · előzetes hitelígérvény: Az előminősítésnél erősebb, dokumentumokkal alátámasztott hitelezői visszaigazolás a hitelképességről — komolyabb vevővé tesz az eladó szemében.; Előminősítés indítása
Pre-construction · még épülő ingatlan: Tervrajzról, ütemezett befizetéssel vásárolt új építésű lakás. Külön kategória és külön finanszírozás; befektetőként gyakran kedvező belépő.
Pre-qualification · előminősítés: Néhány alapadat alapján adott, gyors becslés arról, milyen hitelprogram és összeg reális — kötelezettség nélkül.; Előminősítés indítása
Property tax · ingatlanadó: Az ingatlan értéke alapján évente fizetendő helyi adó. Floridában megyénként és ingatlanonként eltér; a fenntartási költség fontos része.

R

RON (Remote Online Notarization) · távoli online közjegyzői hitelesítés: Online, videós közjegyzői hitelesítés, amellyel a zárás dokumentumai utazás nélkül, távolról is aláírhatók.

S

SFHA (Special Flood Hazard Area) · kiemelt árvízkockázati zóna: A FEMA térképei szerinti kiemelt árvízkockázatú terület. Ha az ingatlan ide esik és hitelből veszed, az árvízbiztosítás kötelező.; Ingatlanbiztosítás
SSN · társadalombiztosítási szám: Social Security Number — amerikai magánszemélyek azonosítója. Külföldi vevőként jellemzően nincs; helyette ITIN használható.

T

Title · tulajdonjog: A tulajdonjog jogi „tisztasága” — kit illet az ingatlan, és terheli-e jelzálog, adótartozás vagy egyéb igény.
Title insurance · tulajdoni biztosítás: Biztosítás, amely a tulajdonjogot terhelő, korábbi rejtett igények (pl. korábbi tartozás, hibás okirat) ellen véd. A zárási költség része.
Title search · tulajdoni átvizsgálás: A tulajdoni előzmények és terhek átvizsgálása a zárás előtt, hogy az ingatlan tehermentesen, tiszta tulajdonjoggal kerüljön át.

W

Wind mitigation inspection · szélállósági felmérés: Az ingatlan szélállósági jellemzőit (tető, rögzítés) igazoló felmérés, amely csökkentheti a floridai biztosítási díjat.; Ingatlanbiztosítás