Ugrás a tartalomhoz

A teljes folyamat

Amerikai ingatlanvásárlás folyamata A–Z

A tengerentúli vásárlás bonyolultnak tűnik — pedig kiszámítható lépésekből áll. Itt végigvezetünk a teljes ügyleten, az előminősítéstől a záróasztalig, abban a sorrendben, ahogy a valóságban természetesen következnek. És minden lépésben melletted állunk.

  • 1 Felkészülés
  • 2 Ajánlat és szerződés
  • 3 Hitel és ellenőrzés
  • 4 Zárás

  1. Felkészülés

    01

    Előminősítés (pre-qualification)

    Mielőtt ingatlant néznél, megnézzük, mire vagy alkalmas: melyik program, mekkora összeg és mennyi önerő reális. Ez adja a kereted, és komolyan vehető vevővé tesz az eladó szemében.

    Miben segítünk: Díjmentes előminősítés magyarul, jellemzően ~24 óra alatt.

  2. 02

    Az ingatlan kiválasztása

    Az ingatlanossal együtt megtaláljuk a céljaidnak megfelelő ingatlant — saját használat vagy befektetés, lokáció, hozam és a finanszírozhatóság szempontjait együtt nézve.

    Miben segítünk: BlueShore Realty: magyar nyelvű közvetítés, virtuális megtekintés, távoli ügyintézés.

  3. Ajánlat és szerződés

    03

    Ajánlattétel és áralku

    Megírjuk az ajánlatot, és tárgyalunk az árról és a feltételekről — még a műszaki vizsgálat előtt. A jó belépő ár és a megfelelő feltételek (finanszírozási és inspection határidők) itt dőlnek el.

    Miben segítünk: Piaci összehasonlítás és tárgyalás helyetted, a te érdekedben.

  4. 04

    Szerződés (purchase contract)

    Az elfogadott ajánlatból szerződés lesz, foglalóval (escrow deposit). Rögzülnek a határidők: finanszírozás, inspection, title és a zárás napja.

    Miben segítünk: Átnézzük a szerződést és a határidőket, hogy semmi ne csússzon el.

  5. 05

    Pre-approval levél

    Az elfogadott szerződés birtokában a hitelezőtől hivatalos pre-approval levelet kérünk. Ez erősíti a pozíciódat és elindítja a hitelbírálat óráját.

    Miben segítünk: Gyors pre-approval a Swiftlenden keresztül.

  6. Hitel és ellenőrzés

    06

    Hiteligénylés — párhuzamosan

    A szerződéssel egy időben elindítjuk a teljes hiteligénylést, hogy a folyamat ne lineárisan, hanem párhuzamosan haladjon, és tartsd a zárási dátumot.

    Miben segítünk: Teljes hitelügyintézés magyarul, az igényléstől a jóváhagyásig.

  7. 07

    Ingatlan-ellenőrzés (inspection)

    Független szakember átvizsgálja az ingatlant — szerkezet, tető, gépészet, elektromos rendszer. A jelentés alapján, ha indokolt, újra lehet tárgyalni az árat vagy javításokat kérni.

    Miben segítünk: Inspector ajánlása, az eredmény értelmezése és szükség esetén újratárgyalás.

  8. 08

    Tulajdonjog-ellenőrzés és title insurance

    A title company ellenőrzi, hogy az ingatlan tehermentes és tiszta a tulajdonjog, majd megköti a title insurance-t, amely a vevőt védi a rejtett tulajdonjogi igényekkel szemben.

    Miben segítünk: Segítünk a title insurance megkötésében is, és koordináljuk a kapcsolatot a title- és escrow-céggel.

  9. 09

    Hiteldokumentumok benyújtása

    Beadod a hitelhez kért dokumentumokat: kereseti és banki igazolások, vagyon- és forrásigazolás, valamint a hitelesített fordítások. A teljes anyag a gyors jóváhagyás kulcsa.

    Miben segítünk: Dokumentum-checklist és a fordítások koordinálása — lásd a Dokumentumok oldalt.

  10. Zárás

    10

    Zárás (closing)

    Aláírod a záró dokumentumokat, átutalod az önerőt és a zárási költséget, és a tulajdon a tiéd. Ha nem szeretnél utazni, a zárás teljesen távolról is megoldható — remote online notary (RON) segítségével Magyarországról vagy a világ bármely pontjáról zárhatsz, anélkül, hogy az USA-ba kellene utaznod.

    Miben segítünk: Megszervezzük a teljes zárást, akár remote online notaryval — egyetlen utazás nélkül is.

Egy partner a teljes úton — A-tól Z-ig.

Az előminősítéstől a closingig minden lépésben melletted állunk, magyar nyelven.

Előminősítés kérése WhatsApp/Viber · +1 (954) 540-9422