Hitelek
Melyik amerikai ingatlanhitel neked?
Külföldi vevőként több úton is finanszírozhatsz floridai ingatlant. Itt egymás mellett látod a négy fő programot — kinek való, mit kíván, és mire jó. Ha nem tudod, melyik a tiéd, a 2 perces előminősítés megmutatja.
Foreign National jelzáloghitel
Külföldi (nem USA-rezidens) vevőknek, akik klasszikus jelzáloghitelt szeretnének.
- Nem kell amerikai hiteltörténet vagy SSN
- Vásárlásra és refinanszírozásra is
- Saját használatra és befektetésre is
- Jellemzően magasabb önerő, mint amerikai vevőnek
DSCR hitel
Befektetőknek, akik a bérleti hozam alapján, jövedelemigazolás nélkül finanszíroznának.
- Nincs személyes jövedelemigazolás
- Az ingatlan bérleti hozama minősít
- LLC-ben és saját néven is felvehető
- Csak befektetési (bérbeadási) célra
USA-ban élő hitelfelvevőknek
Az USA-ban élő külföldieknek — vízummal, ITIN-nel vagy épülő hiteltörténettel.
- A helyi jövedelem és hiteltörténet beszámít
- Kedvezőbb feltételek lehetnek
- Saját használatra és befektetésre is
- Dokumentáció-igényesebb elbírálás
Privát / hard money hitel
Gyors vagy átmeneti finanszírozás — bridge, felújítás, fix-and-flip.
- Gyors lezárás, rugalmas elbírálás
- Akkor is megoldás, ha más nem fér bele
- Magasabb kamat
- Rövid futamidő
Egy pillantásra
| Foreign National jelzáloghitel | DSCR hitel | USA-ban élő hitelfelvevőknek | Privát / hard money hitel | |
|---|---|---|---|---|
| Kinek való | Külföldi vevő | Befektető (bérbeadás) | USA-ban élő külföldi | Gyors / átmeneti igény |
| Jövedelemigazolás | Igen | Nem (bérleti hozam) | Igen | Rugalmas |
| Amerikai hiteltörténet | Nem kell | Nem kell | Beszámít | Nem kell |
| Tipikus cél | Vásárlás / refinanszírozás | Bérbeadás | Vásárlás | Bridge / felújítás |
| Futamidő | Hosszú | Hosszú | Hosszú | Rövid |
Nem tudod, melyik a tiéd?
A 2 perces, kötelezettségmentes előminősítés megmondja, melyik program reális — magyar nyelven, fiók nélkül.
Gyakran ismételt kérdések
Melyik hitel a legjobb külföldi vevőnek?
Nincs egyetlen „legjobb” — a céltól függ. Saját használatra vagy klasszikus vásárlásra jellemzően a foreign national hitel; bérbeadási befektetésre a DSCR (jövedelemigazolás nélkül); gyors vagy átmeneti igényre a privát/hard money. Az előminősítés megmutatja, melyik reális neked.
Kell-e amerikai hiteltörténet vagy SSN?
A foreign national és a DSCR programokhoz jellemzően nem — ezek kifejezetten amerikai hiteltörténet és SSN nélküli vevőkre készültek, ITIN-nel és nemzetközi dokumentumokkal.
Hogyan derül ki, melyik program való nekem?
A 2 perces, kötelezettségmentes előminősítéssel: néhány kérdés alapján megmondjuk, melyik program és milyen feltételek reálisak a te helyzetedben.