Jelzáloghitel az USA-ban élő hitelfelvevőknek

Ha már az Egyesült Államokban élsz — munkavállalói vízummal, zöldkártyával vagy állampolgárként —, jellemzően szélesebb és kedvezőbb hitelpaletta nyílik meg előtted, mint a tisztán külföldi (foreign national) vevőknek. Ez az útmutató összefoglalja a legfontosabb programcsoportokat önerő szerint.

Ha nem az USA-ban élsz és nincs amerikai jövedelmed, valószínűleg a foreign national jelzáloghitel útmutató szól rólad.

Hagyományos (konvencionális) hitel

• 3% önerőtől elérhető, a legalacsonyabb kamatokkal.
• Első lakásvásárló programok támogatják az alacsony önerőt.
• Általában igazolható amerikai jövedelmet és hiteltörténetet (credit score) kér.

A konvencionális hitel a legtöbb, az USA-ban élő, igazolható jövedelemmel rendelkező vevő számára a legjobb kiindulópont.

Jövedelemigazolás nélküli hitel

• 20% önerőtől érhető el.
• Akkor hasznos, ha a jövedelmed nehezen igazolható a hagyományos módon (pl. vállalkozó vagy, vagy összetett a jövedelmi szerkezeted).
• Cserébe magasabb önerő és jellemzően magasabb kamat.

Kormányilag biztosított hitelek

• FHA — 3% önerőtől. Rugalmasabb hitelbírálat, alacsonyabb belépési küszöb.
• VA — 0% önerőtől. Jogosult veteránoknak és aktív katonáknak.
• USDA — 0% önerőtől. Jogosult, jellemzően vidéki területeken vásárlóknak.

Külföldi befektetőknek (az USA-ban élve is)

• 25% önerőtől, jövedelemigazolás és vízum nélkül is elérhető befektetési ingatlanra.
• Ez gyakran DSCR-alapú elbírálás: a bérleti hozam fedezi a törlesztést.

Melyik program való hozzád?

A választ a státuszod (vízum, zöldkártya, állampolgárság), a jövedelmed igazolhatósága és a cél (saját lakás vs. befektetés) együtt határozza meg. Néhány perc alatt átbeszéljük — foglalj időpontot a kapcsolat oldalon.