Kalkulátor
DSCR kalkulátor bérbeadási ingatlanhitelhez
Egy DSCR-hitelnél nem a személyes jövedelmedet, hanem az ingatlan bérleti hozamát nézik. Add meg az ingatlan adatait, és lásd élőben, hogy a bérleti díj fedezi-e a havi törlesztést — és valószínűleg belefér-e egy DSCR-programba.
Az ingatlan adatai
Becsült DSCR
—
- Hitelösszeg
- —
- Tőke + kamat / hó
- —
- Teljes törlesztés (PITIA) / hó
- —
- Havi cash flow
- —
Tájékoztató becslés, nem hitelajánlat.
Hogyan számoljuk?
A havi tőke- és kamatrészt a hitelösszegből, a kamatlábból és a futamidőből számoljuk (annuitásos képlet). Ehhez hozzáadjuk az ingatlanadót, a biztosítást és a közös költséget — ez a PITIA. A DSCR a havi bérleti díj és a PITIA hányadosa. A DSCR-hitelről bővebben a foreign national jelzáloghitel útmutatóban olvashatsz.
Gyakran ismételt kérdések
Mi az a DSCR?
A DSCR (debt service coverage ratio) azt méri, hogy a bérleti díj fedezi-e a havi törlesztést: DSCR = havi bérleti díj / havi törlesztőrészlet (tőke, kamat, ingatlanadó, biztosítás és közös költség együtt). 1,00 felett a bérleti díj fedezi a törlesztést.
Milyen DSCR kell a hitelhez?
Sok DSCR-program 1,00–1,25 közötti mutatót vár, de van program, amely 1,00 alatt is elbírál — jellemzően magasabb önerővel. A pontos küszöb hitelezőnként és programonként változik.
Kell jövedelemigazolás a DSCR-hitelhez?
Jellemzően nem. A DSCR-hitel az ingatlan bérleti hozama alapján minősít, nem a hitelfelvevő személyes jövedelme alapján — ezért népszerű külföldi és vállalkozó vevőknél.