Ugrás a tartalomhoz

Új építésű floridai ingatlanok — fejlesztői áron, kedvező befizetési ütemezéssel.

Megnézem a kínálatot

Útmutató

ITIN igénylése (W-7) Magyarországról — lépésről lépésre

Hogyan igényelj amerikai adóazonosítót (ITIN) a W-7 nyomtatvánnyal Magyarországról: mikor van rá szükség, milyen dokumentumok kellenek, és hogyan kerüld el az útleveled postázását.

Varga László

Varga László · alapító, Amerikai Ingatlanok

Frissítve

Jogi nyilatkozat. Tájékoztató jellegű tartalom, nem adótanácsadás. Az átfutási időket és a követelményeket a beadás előtt érdemes az aktuális IRS-tájékoztatóból ellenőrizni, illetve adószakértővel egyeztetni.

Röviden: az ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) az amerikai adóhatóság (IRS) által kiadott adóazonosító, amelyet társadalombiztosítási szám (SSN) nélkül is megkaphatsz, ha amerikai adóügyi okból van rá szükséged, de nem vagy jogosult SSN-re. A külföldi ingatlantulajdonos adóügyeihez (bérbeadás, FIRPTA) és sok foreign national jelzáloghitelhez szükséges. Magyarországról a legbiztonságosabb út egy Certifying Acceptance Agenten (CAA) keresztül indítani — így nem kell az eredeti útleveledet postáznod.

Mikor van rá szükséged?

  • Bérbeadásból származó amerikai jövedelem bevallásához.
  • FIRPTA-visszaigényléshez eladáskor — lásd a FIRPTA útmutatót.
  • Foreign national jelzáloghitelhez — sok hitelező kéri; lásd a hitelútmutatót.

Fontos: az ITIN-t mindig adóügyi okra adják ki — önmagában a vásárlás ténye nem feltétlenül elég, a fenti okok (jövedelem, FIRPTA, kamatigazolás) viszont igen.

A folyamat négy lépésben

  1. A jogosultsági ok tisztázása. Az ITIN-t mindig egy konkrét adóügyi okra adják ki. Ezt kell megjelölni és igazolni a W-7-en.
  2. W-7 nyomtatvány kitöltése. Ez az ITIN-igénylés alapja, a megfelelő alátámasztó dokumentumokkal.
  3. Útlevél hitelesítése CAA-val. A Certifying Acceptance Agent a fő kérelmező útlevelét hitelesíti, így nem kell az eredeti okmányt elküldened az IRS-nek — a CAA azonnal vissza is adja az okmányt.
  4. Beadás és várakozás. A CAA beadja a kérelmet; a feldolgozás jellemzően kb. 7 hét, külföldről beadva vagy a csúcsidőszakban (január 15. – április 30.) 9–11 hét.

Praktikus tippek

  • Indítsd korán — sokszor még az ingatlankeresés szakaszában. A késői ITIN-igénylés hetekkel-hónapokkal tolhatja a hitel zárását.
  • Ne válj meg az útlevéltől — a CAA-út épp ezt kerüli el.
  • Tartsd egyben a dokumentumokat — a jogosultsági okot igazoló iratokat a hitel- és adóügyi dossziéddal együtt kezeld.

Források

Segítünk a teljes folyamatban — az ITIN elindításától a hitelig. Vedd fel a kapcsolatot.

Gyakran ismételt kérdések

Kell-e ITIN amerikai ingatlanvásárláshoz?

Az ITIN-t mindig egy konkrét amerikai adóügyi okra adják ki — a magánál a vásárlásnál jellemzően a bérbeadásból származó jövedelem bevallása, a FIRPTA-visszaigénylés vagy a jelzáloghitel kamatigazolása a kiváltó ok. SSN nélkül is megkapható, ha nem vagy jogosult SSN-re.

Mennyi ideig tart az ITIN megszerzése?

Az IRS jellemzően kb. 7 hét alatt értesít az ITIN-kérelem állapotáról; külföldről beadva vagy a csúcsidőszakban (január 15. – április 30.) ez 9–11 hét is lehet. Ezért érdemes korán elindítani.

Be kell postáznom az eredeti útlevelemet?

Nem, ha Certifying Acceptance Agenten (CAA) keresztül adod be. A CAA a fő kérelmező útlevelét hitelesíteni tudja, és a hitelesített másolatot küldi az IRS-nek — az eredeti okmány nálad marad. Ez a legbiztonságosabb út Magyarországról.

Kapcsolódó útmutatók