Ad-e amerikai vízumot az ingatlanvásárlás? (a rövid válasz: nem)

Tájékoztató jellegű tartalom. Ez az oldal általános tájékoztatás, és nem minősül bevándorlási vagy jogi tanácsadásnak. A vízum- és bevándorlási szabályok bonyolultak és gyakran változnak — konkrét helyzetben mindig amerikai bevándorlási ügyvéddel egyeztess, és a hivatalos forrásokat ellenőrizd.

Röviden: Az amerikai ingatlan vásárlása nem ad vízumot, tartózkodási jogot vagy zöldkártyát. Ez a leggyakoribb tévhit, amivel magyar vevőként találkozni fogsz. A tulajdon és a beutazás/tartózkodás joga két külön rendszer — az egyik ingatlanjog, a másik bevándorlási jog. A jó hír: pont ezért bármilyen bevándorlási státusszal (vagy anélkül) megveheted az ingatlant.

Ez az útmutató a Miért Florida? és a foreign national jelzáloghitel útmutatók párja — ezekben a vásárlás és a finanszírozás a téma. A vízum külön kérdés, amelyhez bevándorlási ügyvéd kell.

A lényeg: a tulajdon és a vízum külön rendszer

Az Egyesült Államokban bárki vásárolhat ingatlant — állampolgárságtól és bevándorlási státusztól függetlenül. Ettől viszont nem leszel sem rezidens, sem vízumtulajdonos. A vízumot (beutazás/tartózkodás) és a tartózkodási engedélyt (zöldkártya) külön, a bevándorlási szabályok szerint kell megszerezni — az ingatlan ehhez nem ad jogot, és érdemben nem is „könnyíti meg”.

Vagyis: az ingatlan befektetés, nem bevándorlási útlevél. Aki ezt másként ígéri, azzal legyél óvatos.

Akkor hogyan tudok ott lenni az ingatlanomban?

A látogatás és a tartózkodás a beutazási státuszodtól függ, nem a tulajdontól:

• Rövid látogatás / turizmus. Magyarország a vízummentes beutazási program (Visa Waiver Program, ESTA) része, amellyel turistaként, korlátozott ideig utazhatsz be. A program feltételei és korlátai időről időre változnak, ezért a pontos, aktuális szabályt mindig a hivatalos forrásból ellenőrizd.

• Hosszabb tartózkodás. Ehhez megfelelő vízum kell (pl. munkavállalási, befektetői, tanulmányi) — ezek külön jogcímek, az ingatlantól függetlenül.

A tulajdon tehát nem hosszabbítja meg, ameddig az országban maradhatsz; azt a vízumod vagy az ESTA szabja meg.

„Befektetői vízum” — E-2 és EB-5 dióhéjban

Két befektetői jogcímmel szokták összekeverni az ingatlanvásárlást — de egyik sem a passzív ingatlanról szól:

• E-2 (treaty investor). Aktív, működő amerikai vállalkozásba való érdemi befektetést kíván, amelyet te irányítasz. A passzív ingatlan (pl. egy bérbe adott lakás) önmagában jellemzően nem minősül E-2-höz.
• EB-5 (immigrant investor). Nagy összegű, munkahelyteremtő befektetést kíván egy vállalkozásba (gyakran regionális központon keresztül), és zöldkártyához vezethet. A küszöbértékek és a feltételek szigorúak és változnak — passzív lakásvásárlás önmagában nem EB-5.

Mindkettő bevándorlási ügyvéd terepe. Mi az ingatlan megvásárlásában és finanszírozásában segítünk, a vízumban nem — de szólunk, ha a kettőt össze akarják mosni.

Mit jelent ez a gyakorlatban a magyar vevőnek?

• Megveheted az ingatlant vízum nélkül is — magánszemélyként vagy LLC-n keresztül.
• Finanszírozható külföldi (foreign national) vevőként is — lásd a foreign national jelzáloghitel útmutatót.
• A látogatást/tartózkodást külön, a vízumszabályok szerint tervezd — és ehhez bevándorlási ügyvédet keress.
• Az adózás is külön kérdés: a tulajdonosi struktúra és a rejtett kockázatok (pl. NRA örökösödési adó) bevándorlási státusztól függetlenül érvényesek.

Források

• U.S. Department of State — Visas (hivatalos vízuminformáció)
• ESTA (Visa Waiver Program) — hivatalos oldal
• USCIS — E-2 Treaty Investors
• USCIS — EB-5 Immigrant Investor Program

A vízum mindig egyedi és gyakran változik — a beutazást és a tartózkodást bevándorlási ügyvéddel tervezd. Az ingatlan megvásárlásában és finanszírozásában viszont magyar nyelven, az előminősítéstől a záróasztalig segítünk — vedd fel a kapcsolatot.