Épületprofil · rövid távú kiadás
72 Park — Airbnb-barát luxus társasház Miami Beachen
580 72nd Street, Miami Beach, FL 33141 · North Beach
Miami Beach azon kevés új építésű társasházainak egyike, ahol a rövid távú (Airbnb / VRBO) kiadás kifejezetten engedélyezett. Ideális magyar befektetőknek, akik szállodai szintű hozamot várnak el amerikai ingatlanuktól.
Az épület dióhéjban
Alapadatok
- Új építésű, 22 emeletes torony a North Beach negyedben, egy háztömbre az óceántól
- 266 lakásból 179 értékesítve és átadva (2026. augusztusi társasházi kérdőív alapján) pontosítás alatt
- Rövid távú kiadás: engedélyezett, napi/heti kiadás is — nincs minimum tartózkodási megkötés a városi zónabesorolás szerint pontosítás alatt
- Két jogi entitás: 580 72nd Street Condominium Association, Inc. (társasház) és 72 Park Development LLC (közös létesítmények) — két külön közösköltség-számla
- Professzionális üzemeltetés: FirstService Residential helyszíni csapat
- Medence, fitneszterem, közösségi terek, éttermi szint, strandszolgáltatás
Társasházi követelmények
Mit követel meg az épület a rövid távú kiadáshoz?
- 1
Igazgatósági jóváhagyás a hirdetés előtt
Teljes jelentkezési csomag, 1–2 munkahét elbírálás, írásos jóváhagyás nélkül nem indulhat kiadás.
- 2
Üzemeltetői biztosítás
Biztosítási igazolás (COI), amelyben mindkét társasházi entitás további biztosítottként szerepel: általános felelősség 1 M USD, szakmai felelősség 1 M USD, gépjármű 1 M USD, Fidelity Bond 25 000 USD.
- 3
Mindkét közösköltség-számla naprakészen
90 napot meghaladó tartozásnál a társasház hivatalosan visszavonja a rövid távú kiadási jogot, és csak teljes rendezés után állítja vissza.
- 4
Meghatalmazott üzemeltető regisztrálása
Írásos tulajdonosi meghatalmazás a belépéshez, recepcióhoz, parkoláshoz.
- 5
10 000 USD társasházi letét lakásonként pontosítás alatt
Ha a jelenlegi üzemeltetőnél már letétbe került, a társasház átvezetheti az új üzemeltetőhöz.
Engedélyek
Ki melyik engedélyt kapja?
A TULAJDONOS nevére
(a lakáshoz kötve)
- VÁROS Certificate of Use — Miami Beach városa (első lépés, tűzvédelmi ellenőrzéssel)
- VÁROS Vacation/STR Business Tax Receipt (BTR) — Miami Beach városa, évente megújítandó
- ÁLLAM DBPR Vacation Rental License (Condo) — Florida állam, évente megújítandó
- ÁLLAM Forgalmiadó-regisztráció: DR-11 + DR-13 „resale certificate" — lakásonként, a lakás címére
- BIZTOSÍTÁS Rövid távú kiadásra szóló HO-6 lakásbiztosítás
- ÉPÜLET 10 000 USD társasházi letét
Az ÜZEMELTETŐ nevére (Blueshore Realty)
(az üzemeltető vállalkozásához kötve)
- MEGYE Miami-Dade megyei Local Business Tax Receipt (saját vállalkozási engedély)
- ÁLLAM Floridai ingatlanközvetítői engedély
- BIZTOSÍTÁS Üzemeltetői biztosítási csomag az épület felé (1M/1M/1M/25K)
- VÁROS A lakás resort tax regisztrációján név szerint — a 4% Miami Beach-i resort taxot a Blueshore vallja be havonta
- ÉPÜLET A társasháznál bejegyzett meghatalmazott
- ÁLLAM Opcionális DR-1C együttes adóregisztráció az összes kezelt lakásra
Bár a lakás engedélyei a tulajdonos nevére szólnak, minden regisztrációt, megújítást és vállalkozási adóbevallást a Blueshore Realty intéz a tulajdonos helyett. A tulajdonos aláír — minden mást mi csinálunk.
Üzemeltetés
Miért a Blueshore Realty?
Megfelelőség mindenek előtt
Mindkét közösköltség-számla figyelése és fizetése, biztosítások az előírás szerint, engedélyek időben megújítva.
Ismerjük az épületet
Közvetlen kapcsolat a helyszíni menedzsmenttel, elvégzett kiadási engedélyeztetések, biztosításkötések, refinanszírozások és lakás-berendezések a 72 Parkban.
Teljes körű üzemeltetés
Hirdetés, dinamikus árazás, vendégkezelés, takarítás, havi tulajdonosi elszámolás.
Egy csapat, három szakterület
Ingatlankezelés + ingatlanközvetítés + jelzáloghitel (refinanszírozás, DSCR, külföldi állampolgár programok) egy kézben.
Kapcsolódó
A szabályozási háttér
Miami Beach a régió egyik legszigorúbb önkormányzata a rövid távú bérbeadásban — épp ezért számít, hogy a 72 Park azon kevés épületek közé tartozik, ahol ez kifejezetten engedélyezett. A háttérszabályokat a Miami-oldalunkon foglaltuk össze.
Van lakása a 72 Parkban, vagy vásárolna?
Kérjen ingyenes átvilágítást: ellenőrizzük a közösköltség-számlákat, a biztosításokat és az engedélyek státuszát.
Team Varga @ Blueshore Realty teamvarga@blueshorerealty.com +1 954 540 9422
Az adatok a 72 Park társasház hivatalos tájékoztatásain, valamint Miami Beach városa és Florida állam 2026. augusztusi közzétett követelményein alapulnak. A követelmények és díjak változhatnak; nem minősül jogi vagy adótanácsadásnak.