Rövid távú bérbeadás · Miami
FeltételekkelAirbnb-engedélyek Miamiban — mi kell, és hogyan szerzed meg?
Működik, de zónafüggő: három engedély kell egymás fölött, és a városrész dönt arról, hogy egyáltalán szabad-e.
Varga László · alapító, Amerikai Ingatlanok
Röviden
- Minimum bérleti idő
- Nincs állami minimum, de a zónázás és a társasházi szabályzat korlátozhat
- Szükséges engedélyek
- DBPR licenc + Miami-Dade Certificate of Use + városi Business Tax Receipt
- Induló költség
- DBPR ~220 USD (első év) + megyei CU és ellenőrzés (lásd lent)
- Szálláshelyadó
- 6% megyei tranziens adó + floridai forgalmi adó
Lépésről lépésre
Mi kell, szintenként
A helyi (megyei és városi) követelmények jönnek először, mert ezek döntenek arról, hogy egyáltalán lehetséges-e — utána az állami kötelezettségek, amelyek Floridában mindenhol ugyanazok.
- 1
Megyei
Miami-Dade Certificate of Use (CU)
A megye külön használati engedélyt kér a rövid távú bérbeadásra. Ezt a listázás és a hirdetés MEGKEZDÉSE ELŐTT meg kell szerezni — nem utólag.
Hogyan: Kérelem a megyénél, majd helyszíni ellenőrzés, amelyet a kérelem benyújtásától 10 munkanapon belül le kell egyeztetni.
Díj: A nyilvános források ellentmondanak egymásnak: egyes helyeken ~139 USD/tanúsítvány + ~98 USD ellenőrzés + ~17 USD pótdíj, máshol ~37 USD + ~90 USD ellenőrzés + ~9,50 USD pótdíj szerepel. A pontos, aktuális díjtételt a megyei portálon kell ellenőrizni a kérelem előtt.
Megújítás: Évente, ha nincs kifizetetlen bírság vagy jelzálogteher a kódexsértések miatt.
Forrás: Miami-Dade County — Short-Term Vacation Rentals (2026-08)
- 2
Városi
City of Miami — zónázás (transect) + Business Tax Receipt
A City of Miami területén négy dolognak kell egyszerre teljesülnie: az ingatlan olyan transect-zónában legyen, ahol a rövid távú bérbeadás engedélyezett; legyen érvényes állami DBPR licenc; legyen érvényes Miami-Dade Certificate of Use; és legyen City of Miami Business Tax Receipt.
Kinek kell: A zóna a döntő pont. Ha a lakás olyan zónában van, ahol nem engedélyezett, az engedélyek megléte sem segít — ezt a vásárlás ELŐTT kell ellenőrizni.
Forrás: Miami rövid távú bérbeadási szabályok áttekintés (2026-08)
- 3
Adózás
Miami-Dade tranziens bérleti adó — 6%
A megyei 6% három részből áll: 3% Convention Development Tax, 2% Tourist Development Tax, 1% Professional Sports Franchise Facility Tax. A 6 hónapnál rövidebb bérlethez turisztikai adószámla (Tourist Tax Account) kell.
Forrás: Miami-Dade tranziens adó összetétele (2026-08)
- 4
Állami (Florida)
DBPR vacation rental licenc
Floridában állami szintű szálláshely-licenc kell, ha a lakást 30 napnál (vagy egy kalendáriumi hónapnál) rövidebb időre adod ki, és ez évente háromszornál többször történik. Két típus van: „Vacation Rental – Dwelling" (családi ház, townhouse, illetve legfeljebb négy lakásos épület) és „Vacation Rental – Condominium" (társasházi lakás).
Kinek kell: Minden tulajdonos, aki rövid távra ad ki — akkor is, ha csak Airbnb-n listáz, és akkor is, ha ingatlankezelőt bíz meg. A licenc a lakáshoz kötődik.
Hogyan: Online, a myfloridalicense.com portálon. Kell hozzá a tulajdon igazolása és a pontos cím. Egy licenc alá több egység is vonható: Single (egy egység), Group (egy helyszín több egysége), Collective (több helyszín — ezt jellemzően kezelő cégek használják).
Díj: Új kérelem: 50 USD. Megújítás: 150 USD alapdíj + 10 USD/egység + 10 USD HEP-díj — egyetlen egységnél ez évi ~170 USD, az első évben ~220 USD.
Megújítás: Évente.
Forrás: DBPR / myfloridalicense.com (2026-08)
- 5
Adózás
Floridai forgalmi adó és tranziens bérleti adó (sales + transient rental tax)
A 6 hónapnál rövidebb bérletre floridai forgalmi adó (6% állami, plusz megyei pótadó) és a megyei tranziens/turisztikai adó is rakódik. Ezt a vendégtől szeded be, és be kell vallani.
Hogyan: Regisztráció a Florida Department of Revenue-nál, a megyei turisztikai adóra pedig a megyei adóbeszedőnél (tax collector). Ha a platform (Airbnb, Vrbo) beszedi és beutalja helyetted, azt jellemzően igazolni kell — de a regisztrációs kötelezettség ettől nem szűnik meg automatikusan.
Forrás: Florida DOR — helyi tranziens adókulcsok (DR-15TDT) (2026-08)
Buktatók
Ami Miamiban pénzbe kerül, ha nem tudod előre
-
Miami Beach NEM ugyanaz, mint Miami. A Miami Beach-i rendelet 2011 előtti, ezért „grandfathered" és jelentősen szigorúbb — sok területen tiltott a rövid távú bérbeadás, és a bírságok kirívóan magasak. Ha Miami Beach-i lakást veszel Airbnb-célra, ezt előre tisztázni kell.
-
A társasházi (condo) szabályzat felülírhatja a városi engedélyt: sok belvárosi és óceánparti toronyházban a HOA minimum bérleti időt ír elő, vagy egyáltalán nem engedi a rövid távú kiadást. Az engedély nem ad jogot a házszabály ellenében.
-
A Certificate of Use-t a hirdetés előtt kell megszerezni. A „majd listázok, aztán engedélyezek" sorrend kódexsértés.
-
Az „unincorporated Miami-Dade" (városhoz nem tartozó megyei terület) más szabályok alá esik, mint a City of Miami — a pontos joghatóságot a folio-szám alapján kell megállapítani.
Miért ilyen a szabály?
A 2011-es „grandfather" határvonal
Floridában az állam elvonta a helyi önkormányzatoktól a jogot, hogy betiltsák a rövid távú bérbeadást, vagy hogy a bérlet hosszát és gyakoriságát szabályozzák — DE csak azokra az önkormányzatokra, amelyeknek 2011. június 1-jén még nem volt ilyen rendelete. Akinek volt, annak a rendelete „grandfathered", és ma is érvényes. Ezért tud Miami Beach vagy Naples lényegesen szigorúbb lenni, mint a szomszéd település. A 2024-es CS/SB 280 ezt átírta volna, de a kormányzó 2024 júniusában megvétózta, így 2026-ban is a 2011-es keret és a helyi mozaik érvényes.
Forrás: STR Law Map — Florida állami áttekintés (2026-08)
Ezt mi elintézzük
Nem kell egyedül végigmenned rajta
Az engedélyeztetéstől az első vendégig, majd onnantól a napi üzemeltetésig: Miamiban helyi csapattal dolgozunk, te pedig magyarul, távolról látod és irányítod az egészet.
- Engedélyeztetés és megújítások figyelése
- Listázás Airbnb / Vrbo / Booking.com felé, egy naptárból
- Dinamikus árazás és szezonstratégia
- Vendégkommunikáció és be-/kiléptetés
- Takarítás, karbantartás, állapotfotók
- Turisztikai és forgalmi adó beszedése és bevallása
További piacok
Máshol mások a szabályok
Gyakori kérdések
Miami — rövid távú bérbeadás, gyakori kérdések
Kiadhatom Airbnb-n a miami lakásomat?
Attól függ, melyik zónában van, és mit engedélyez a társasházi szabályzat. A City of Miami területén engedélyezett transect-zóna, érvényes DBPR licenc, Miami-Dade Certificate of Use és városi Business Tax Receipt kell hozzá. A vásárlás előtti zóna- és HOA-ellenőrzés az egyetlen módja, hogy ezt biztosan tudd.
Mennyi adót kell fizetnem a bérleti díj után?
A vendégtől beszeded a floridai forgalmi adót (6% állami + megyei pótadó) és a 6%-os Miami-Dade tranziens adót, és ezeket bevallod. Emellett a bérleti jövedelem az amerikai jövedelemadó alá is esik — külföldi tulajdonosként jellemzően 1040-NR bevallással. Ez adótanácsadói kérdés, nem engedélyezési.
Elég-e, ha az Airbnb beszedi az adót helyettem?
Nem feltétlenül. Ha a platform beszedi és beutalja a turisztikai adót, azt jellemzően igazolni kell a megyénél, de a regisztrációs és bevallási kötelezettséged ettől nem szűnik meg automatikusan. A forgalmi adó és a turisztikai adó két külön dolog, és nem mindig ugyanaz kezeli.
Ez az oldal tájékoztató jellegű összefoglaló, nem jogi tanácsadás. Az engedélyezési szabályok, díjak és határidők változnak, és címenként (város vs. megyei terület) eltérhetnek. A megjelölt forrásokat 2026-08-ban ellenőriztük. Kötelezettségvállalás előtt mindig ellenőrizd az illetékes hatóság aktuális közlését, és társasházi ingatlan esetén a HOA szabályzatát is.
Beszéljük át Miamiban — magyarul.
Az engedélyektől az első vendégig egy partner. Akár úgy is, hogy soha nem kell odautaznod.