Kalkulátor
Bérleti hozam kalkulátor
Mennyit hoz egy floridai bérbeadási ingatlan? Add meg az adatokat, és lásd élőben a bruttó hozamot, a cap rate-et és a cash-on-cash hozamot — a befektetés három fontos mérőszámát.
Az ingatlan és a bérbeadás adatai
Cash-on-cash hozam
—
- Bruttó hozam
- —
- Cap rate
- —
- NOI / év
- —
- Éves törlesztés
- —
- Éves cash flow
- —
- Befektetett tőke
- —
Tájékoztató becslés, nem hitel- vagy befektetési ajánlat.
Hogyan számoljuk?
Az effektív bérleti bevételből (üresedéssel csökkentve) levonjuk a működési költségeket (ingatlanadó, biztosítás, HOA, kezelési díj) — ez a NOI. A cap rate a NOI és az ár hányadosa. A hiteltörlesztést levonva kapjuk az éves cash flow-t, amit a befektetett tőkéhez (önerő + zárás) viszonyítva megkapjuk a cash-on-cash hozamot. A finanszírozásról a DSCR hitel útmutató szól.
Gyakran ismételt kérdések
Mi a különbség a bruttó hozam, a cap rate és a cash-on-cash között?
A bruttó hozam az éves bérleti díj osztva a vételárral. A cap rate a működési költségek (de a hiteltörlesztés nélkül) levonása utáni nettó bevétel (NOI) osztva a vételárral — finanszírozástól független. A cash-on-cash a hiteltörlesztés utáni éves cash flow osztva a ténylegesen befektetett saját tőkével.
Mit jelent a cash-on-cash hozam?
Azt mutatja, hogy a ténylegesen befektetett saját pénzed (önerő + zárási költség) évente mekkora adózás előtti pénzáramot hoz. Ez a tőkeáttételes befektetés valódi készpénzhozama.
Beleszámít a hiteltörlesztés a cap rate-be?
Nem. A cap rate szándékosan finanszírozás nélkül számol (NOI ÷ ár), hogy az ingatlanokat azonos alapon lehessen összehasonlítani. A hiteltörlesztés a cash-on-cash számításban jelenik meg.